空き家を放置すると賠償責任は？大阪の長屋倒壊と売却・解体の進め方
大阪市生野区の長屋倒壊を受け、空き家を放置した場合の損害賠償責任、行政代執行、税負担、相続登記を解説。法律上の空き家に該当しない場合の責任や、管理・売却・解体の選び方、長屋特有の注意点、マイホームヒーローズへの無料LINE相談方法も紹介します。
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活用・収益化
アパート建築ありきではない、多角的な収益化。駐車場・戸建て賃貸・事業用借地などを、立地と許容リスクから比較。資産を手放さず、手間を抑えた収入源へ育てます。
相続した実家・使っていない土地の相談窓口
実家の土地、活かすか、売るか。面倒な比較は、私たちに。
複数の会社へ問い合わせたり、
難しい収支を自分で比べたりする必要はありません。維持費・活用後の手残り・売却手取りを同じ条件で整理し、
ご家族に合う選択肢をわかりやすくご案内します。
所在地と現在の状況から相談できます。方針が決まっていなくても問題ありません。
注文住宅・ハウスメーカー選びをご検討の方へマイホームヒーローズの住宅相談サイトを見る →
CASE STUDY 活用事例・モデルケース
空き家になった実家を、
毎月20万円の手取り副収入が得られる戸建て賃貸へ。
空き家を解体し、需要に合う賃貸戸建てへ建替。将来の売却余地を残しながら収益化したモデルケースです。
似た条件で活用可能性を相談するBEFORE相続後、空き家のまま保有固定資産税と管理の負担だけが継続
→ACTION戸建て賃貸へ建替既存家屋を解体し、需要に合う間取りで新築
月額賃料29.5万円
−運営・返済等9.5万円
=月間手残り20万円
- 活用方法
- ファミリー向け戸建て賃貸
- 建替方針
- 既存家屋を解体し、賃貸用戸建てを新築
- 判断の軸
- 手残り・借入返済・将来の売却余地
※表示金額はモデル試算です。運営・返済等には管理費、保険、固定資産税の月割、修繕積立、建替ローン返済額を含み、所得税等は含みません。建替総額、自己資金、金利、立地、賃料、空室期間等により収益は変動し、同額を保証するものではありません。
EXPERTISE宅建士・FPの視点
COMPARISON保有・活用・売却を比較
ONLINE全国オンライン対応
YOUR CONCERNS
悩みから、検討を始められます。
方法が決まっていなくても大丈夫です。近い課題をお選びください。- 01
現状を把握する
税・管理費、名義、ご家族の意向を確認。
- 02
同じ条件で比較する
現在の保有を基準に、活用・売却・処分を比較。
- 03
次の行動を明確にする
追加調査と優先順位を明確化。納得後のみ実行へ。
THREE STRATEGIES
資産と次世代を守る、3つの最適解。
特定の手段を前提にせず、立地・収支・リスク許容度から合理的な出口をフラットに比較します。売却・資産組み替え
営業電話に追われず、適正価格で納得できる売却を。市場データから適正額を整理。自分のペースで納得できる売却と、次の優良資産への組み替えを支援します。
処分・手放す
「負動産」を、次世代へ残さない。利用予定のない土地の固定資産税・維持費を止め、必要なら損切りも含めて、ご家族の将来負担を軽くします。
FREE CONSULTATION
方針が決まっていなくても、
まずは相談から。
所在地と現在の状況からお話しいただけます。CUSTOMER STORIES
土地の条件も、選んだ答えも、それぞれ。
建築会社を決める前に、資金・性能・出口まで比較したお客様の事例です。融資の壁を越えた、賃貸併用住宅計画
- 課題
- 実家の土地で賃貸併用住宅を検討。大手ハウスメーカーでは建築費が膨らみ、融資と自己資金の両面が課題でした。
- ご提案
- 賃貸併用住宅に強い中堅ハウスメーカーを複数比較。性能・建築費・賃料収入のバランスを再設計しました。
- 結果
- 高い断熱性能を維持しながら手残りを改善。銀行融資も実現しました。
40％超の建築費上昇から、計画を再構築
- 課題
- ご実家のコインパーキングで建築を計画。以前検討した大手ハウスメーカーは4年前より建築費が40％以上上がり、収支が合いませんでした。
- ご提案
- 希望プランだけでなく、工法・構造・収支も横断比較。条件に合う複数社へ計画を打診しました。
- 結果
- 希望条件と収支が両立する別の大手ハウスメーカーとご契約されました。
売却と活用を数字で比べ、月20万円の手残りへ
- 課題
- 高齢のお母様がマンションへ転居予定。空き家になる実家を売却するか、土地を活用するかで迷われていました。
- ご提案
- 売却時の受取額と、戸建て賃貸の手残り・投資回収期間を同じ条件で比較しました。
- 結果
- 戸建て賃貸を選択。毎月20万円の手残りとなる副収入を確保しました。
※個別のお客様事例です。建築費、融資条件、賃料、収益等は土地・建物・金融機関・市場状況により異なり、同様の結果を保証するものではありません。
PARTNER NETWORK
提携パートナー
厳選された優良ハウスメーカー・建築会社 計50社以上
※掲載は一部です。その他多数の優良企業と提携しております。
- 01年間保有コスト
- 02返済後の手残り
- 03自己資金への収益性
- 04金利・空室・修繕耐性
- 05管理に必要な時間
- 06売却時の想定手取り
CONSULTATION FLOW
結論を急がず、比較できる状態をつくります。
資料が揃っていなくても、わかる範囲から始められます。- 1
現在の状況を共有
専用フォームから所在地・現況・希望を共有。
- 2
土地とご希望を確認
年間負担と将来予定を確認。
- 3
論点と選択肢を整理
調査項目と判断期限を整理。
- 4
希望する場合のみ実行へ
納得できた場合のみ実行を検討。
LAND & HOME ADVISOR
潟沼 勇気
合同会社Dots 代表- 宅地建物取引士
- FP2級
- 住宅ローンアドバイザー
OUR POLICY
判断の根拠を開示します。
建てる・売ることを前提にせず、保有を含めて比較。税務・法務の個別判断は、専門家への確認事項を明確にします。
01試算の前提条件を明示02紹介料の仕組みを開示03記事の更新日を表示
運営会社・編集方針を見る →KNOWLEDGE
判断の前に、自分で確かめたい方へ。
土地活用・相続・維持費・売却を、根拠と更新日付きで解説します。新着・更新記事
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空き家・相続
相続・土地活用遺産5.4億円でも現金が足りない？相続税と実家・株式の納税資金対策
遺産5.4億円でも、預金が少なければ相続税の納税資金が不足することがあります。相続税約2.1億円の計算例をもとに、株価下落の影響、小規模宅地等の特例、実家と株式の売却、延納・物納を解説。親子で確認したい資産の内訳と、生前の備えを整理します。
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資金計画・住宅ローン金利が上がっても不動産価格は下がらない？住宅購入・注文住宅への影響を解説
金利が上がれば住宅価格は下がるのでしょうか。2026年の不動産市場に関する分析と公的資料をもとに、価格が下がりにくい理由、成約件数・在庫の変化、住宅ローン返済への影響を解説。注文住宅を今買うか待つか、土地・建物・金利を合わせた判断方法も紹介します。
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FAQ
よくあるご質問
Q活用するか売却するか、決まっていなくても相談できますか？＋
はい。結論が決まっていない段階で、保有・活用・売却の前提条件と確認事項を整理します。
Q親名義の土地や相続登記前の実家でも相談できますか？＋
可能です。所有者の意思とご家族の意向を確認し、登記・税務の論点を整理します。個別判断は必要に応じて司法書士や税理士へご確認いただきます。
Q遠方の土地でも相談できますか？＋
全国オンラインで相談できます。所在地と手元の資料から着手し、必要な現地確認を切り分けます。
Q相談は本当に無料ですか？＋
はい。提携会社から広告費や販売促進費を受け取るビジネスモデルのため相談者様から相談費用はいただきません。
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